№ п/п |
Критерии |
Норма законодательства РФ/комментарий |
Постановления судов |
Выводы/указания судов |
1. |
Прочная связь с землей |
П. ст.130 ГК РФ / Основной признак |
ФАС Поволжского округа от 14.02.2012 г. №А12-20796/2010; |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - прочная связь с землей не установлена |
|
|
|
ФАС Волго-Вятского округа от 28.11.2006 г. №А79-4382/2006; |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - все элементы объекта могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте. |
|
|
|
ФАС Западно-Сибирского округа от 01.08.2007 г. №Ф04-4989/2007(36585-А70-24) |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - его можно переместить без несоразмерного ущерба его назначению. |
2. |
Сборно-разборный характер |
Следствие из предыдущего критерия |
ФАС Волго-Вятского округа от 09.06.2008 г. №А17-5883/2007 |
Объекты не являются недвижимостью, т.к.: - они представляют временные сооружения и их можно переместить в другое место. |
|
|
|
ФАС Дальневосточного округа от 10.09.2009 №Ф03-4475/2009 |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - крепление спорного объекта к фундаментной плите осуществлялось болтовыми соединениями |
|
|
|
ФАС Поволжского округа от 16.02.2009 г. №а57-2919/2008 |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - у строения отсутствовал фундамент; - сборно-разборный характер объекта позволяет демонтировать и переместить его на иную площадку без причинения ущерба его назначению. |
3. |
Наличие у объекта фундамента |
В совокупности с другими характеристиками объекта |
ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.03.2012 г. №А33-737/2011 |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости; -возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания. |
|
|
|
ФАС Дальневосточного округа от 06.12.2011 г. №Ф03-5938/2011, (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 05.04.2012 г. №ВАС-3987/12). |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - наличие фундамента однозначно не свидетельствует о прочной связи такого объекта с землей, при которой невозможно его перемещение без ущерба назначению. |
|
|
|
ФАС Дальневосточного округа от 05.12.2006 г., 28.11.2006 г. №Ф03-А51/06-1/43670 |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - фундамент возможно переместить с помощью крана на другое место; - объект можно разбирать без нарушения его целостности и функционального назначения. |
|
|
|
ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.2007 г. №Ф04-6984/2007(38993-А81-9). |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - дорожные плиты, на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества - прочной связи с землей. |
|
|
|
ФАС Уральского округа от 15.01.2008 г. №Ф09-4441/07-С6 по делу №А60-865/2007 |
Объект признан недвижимостью по совокупности технических критериев: - имеется фундамент, установлена «привязка» объекта к земле, подведены стационарные коммуникации, строение является капитальным. |
4. |
Наличие подведенных к имуществу стационарных или временных коммуникаций – водоснабжения, теплоснабжения или канализации |
Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому является наличие у него стационарных коммуникаций, а также принадлежность к капитальному строению |
ФАС Западно-Сибирского округа от 25.02.2011 г. №А27-24716/2009, (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 19.04.2011 г. №ВАС-5174/11) |
Объект признан недвижимостью, т.к.: - объект смонтирован на специально возведенном для него фундаменте, прочно связанном с землей; - к строению подведены стационарные инженерные сети, подключенные к существующим городским сетям энергоснабжения. Кроме того, было подключено водоснабжение, теплоснабжение и проведена канализация. |
5. |
Предназначение земельного участка, на котором расположен объект имущества |
Объект может быть признан недвижимостью, если в соответствии с документами на строительство, он создавался в качестве такового. |
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2008 г. №09АП-7019/2007-ГК |
Объект является недвижимостью, т.к.: - он изначально создавался в качестве недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, а его владелец получал необходимую разрешительную документацию с соблюдением градостроительных норм. |
|
|
|
ФАС Северо-Западного округа от 25.06.2007 г. №А56-25536/2006 |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - объект располагается на земельном участке временного пользования, на котором возможно только размещение сооружений для проведения выставки; - объект может быть перемещен на другое место без несоразмерного ущерба его назначению. |
|
|
|
ФАС Северо-Западного округа от 19.03.2008 г. №А56-48327/2006 |
Спорный объект представляет собой временное сооружение и не относится к объекту недвижимости, т.к. - суду не были представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства этого сооружения, именно как объекта недвижимости. |
|
|
|
ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2012 г. №А78-8890/2011 |
Объект не соответствует признакам объекта недвижимого имущества, т.к. имеет временный характер, поскольку сооружен на земельном участке, предоставленном предпринимателю во временное пользование на период срока аренды. |
|
|
|
ФАС Северо-Кавказского округа от 15.10.2012 г. №А63-9313/2011; ФАС Центрального округа от 23.07.2007 г. №А62-4894/06 |
Объекты не признаются недвижимостью, если: - построены на участке, выделенном администрацией города (поселка) именно для размещения временного объекта. |
6. |
Наличие у объекта технического паспорта БТИ |
|
Президиум Московского областного суда в Постановлении от 03.12.2008 г. №626. |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - по смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимое имущество является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не признаются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния. |
|
|
|
ФАС Дальневосточного округа от 06.12.2011 г. №Ф03-5938/2011. |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - наличие технического паспорта не свидетельствует о том, что сооружение, в отношении которого проведен технический учет и инвентаризация, является недвижимым имуществом (речь шла о торговых павильонах на фундаменте). |
|
|
|
ФАС Поволжского округа от 10.07.2012 г. №А65-5399/2011. |
Объект не является недвижимостью, т.к.: - наличие технического паспорта и присвоенного кадастрового номера, не является безусловным основанием для отнесения этого объекта к недвижимому имуществу. |
|
|
|
ФАС Волго-Вятского округа от 22.12.2011 г. №А38-2557/2010 |
Объект не является недвижимостью, несмотря на наличие у такого объекта технического паспорта . |