Вопрос:
На балансе организации числиться помещение, которое сдается в аренду. В связи с переходом на ФСБУ 6/2020 обязательно ли проводить его переоценку?
Ответ:
Помещение, переданное в аренду, является объектом инвестиционной недвижимости. Объект ОС, относящийся к недвижимости, предназначенной для предоставления за плату во временное пользование, относится к отдельной группе ОС - инвестиционной недвижимости (п. 11 ФСБУ 6/2020).
Переоценку основных средств обязательно проводить, если в учетной политике организация закрепила такое решение и определила группы подлежащих переоценке основных средств (пп. "б" п. 13 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-29).
Если принято решение о переоценке инвестиционной недвижимости, то эта группа ОС не должна амортизироваться (п. 28 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-29).
Поэтому при переоценке необходимо просто скорректировать стоимость инвестиционной недвижимости (первоначальную или уже переоцененную) так, чтобы она стала равна ее справедливой стоимости (п. 21 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-29).
Результаты переоценки инвестиционной недвижимости включаются в периоде проведения переоценки (п. 21 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-29):
- в прочие доходы, если дооцениваете объект (п. п. 7, 16 ПБУ 9/99);
- в прочие расходы, если уцениваете объект (п. 11 ПБУ 10/99).
Бухгалтерские записи:
Отражена дооценка инвестиционной недвижимости Дебет 03 Кредит 91-1
Отражена уценка инвестиционной недвижимости Дебет 91-2 Кредит 03
