Вопрос: Собственник квартиры заключил договор аренды квартиры с юридическим лицом (одна из комнат под размещения офиса юридического лица). На основании чего юридическое лицо оформило по данному адресу юридический адрес своей организации? Правомерны ли действия юридического лица?
Ответ: Как правило, при регистрации организации по месту ее нахождения, в случае если помещение не в собственности у организации, просят предоставить от собственника гарантийное письмо. На практике такое требование получило широкое применение, несмотря на отсутствие законодательного регулирования.
Вопрос о правомерности действий арендатора достаточно спорный, как правило, возможность регистрации по месту арендованного помещения постоянно действующего исполнительного органа, как следствие, самой организации, отдельно оговаривается в договоре аренды. Однако, отсутствие такого пункта, как показывает практика, не является препятствием для регистрации.
В данном случае, можем лишь рекомендовать обратится с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию. Но тут не обойдется без проблем, так как внести изменения в ЕГРЮЛ путем удаления адреса без указания нового налоговая вряд ли согласится.
Таким образом, действия арендатора следует признавать неправомерными, если собственник помещения не давал согласия и не согласен с постановкой на учет юридического лица - арендатора.
