Вопрос: У ресурсоснабжающей организации (РСО) заключены прямые договоры с жителями МКД на поставку тепловой энергии (отопление и горячая вода). Имеет ли право РСО не начислять пени жителям согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ?
Ответ: Обязанность по уплате пени на основании п.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена для собственника жилого помещения, не полностью либо несвоевременно оплатившего коммунальные платежи. Пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, является законной неустойкой, то есть кредитор вправе требовать ее уплаты независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ)
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Таким образом, из закона следует, что со стороны кредитора требование об уплате неустойки является правом, а не обязанностью.
