тел: +7 (343) 228-00-30
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Местное время 17:08
Консультант Плюс в Екатеринбурге и Свердловской области

Может ли управляющая компания взыскать долг нанимателя с наймодателя

Вопрос: Возможно ли управляющей компании взыскивать долг нанимателя, проживающего в квартире по договору социального найма, с наймодателя - муниципального образования (собственника жилого помещения)?

Ответ: Проанализировав законодательство, полагаем, что взыскание долга нанимателя с собственника жилого помещения фактически направлено на освобождение нанимателя, проживающего в квартире, от обязанности внесения платы за занимаемое им жилое помещение, что противоречит требованиям законодательства (не предусмотрено им), а, следовательно, по нашему мнению, не правомерно и не обосновано.

Однако имеется исключение, когда все таки наймодатель должен оплатить долг нанимателя, но не весь, а разницу предусмотренную ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, из которой следует, что если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Обращаем внимание на то, что в Письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6175-АД/14 <Об установлении органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда> указано, что данное правило распространяется и в отношении муниципального образования. Также это подтверждается и судебной практикой - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.09.2019 N 309-ЭС18-26049 по делу N А60-68176/2017.

Еще раз обратим внимание на то, что указанное исключение касается не долга в целом, а только разницы между вносимой нанимателем жилого помещения платы и установленного договором управления размера платы.

КонсультантПлюс Сервис О компании
Консультант Плюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Компания осуществляет деятельность в области информационных технологий
Включена в Реестр аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области ИТ-технологий
Информация на сайте не является публичной офертой
Описание системы Обучение работе Контакты Политика конфиденциальности
Купить систему Консультации специалистов Вакансии
Соглашение об обработке
персональных данных
Отзывы клиентов Бюллетень пользователя Поиск по сайту