Консультант Плюс г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 25а тел. (343) 228-00-30
Внимание! Работает горячая линия!
-заказать прайс, купить систему: (343) 228-00-38
- заказать документ: (343) 228-00-36
- техническая поддержка: (343) 228-00-37
Консультант Плюс
-Как выбрать систему
-Пакетные поставки систем
Покупка
-Заказать прайс-лист
-Заказать демо-версию
Сопровождение
-Заказать документ
-Поддержка системы
-Обучение работе с системой
Для наших клиентов
-Семинары
-Круглые столы
-Консультации аудитора
-Консультации юриста
-Консультации по кадрам
-Прямой диалог c ФСС РФ
-Бюллетень КонсультантПлюс
-Журнал «Главная книга»
-Журнал «Точка отчета»
-Тематические сборники
-Еженедельный обзор
-Подписка на рассылки
-Производственный календарь
Архив
-Прямой диалог c ФНС России
-Прямой диалог c ПФР Св.обл
-Интернет-интервью
О компании
-Наши координаты
-Наши реквизиты
-Написать нам
-Отзывы клиентов
-Вакансии
Поиск на сайте

Вопрос о применении льготы по НДС, при продаже квартиры (подп.22 п.3 ст.149 НК РФ)

Описание ситуации:

Приобретение квартиры. Квартиру приобретаем у 2-ух частных лиц, рассчитываемся за нее ГП, потом после перехода права собственности продаем. При этом несем затраты на госпошлину, услуги риэлтора. Квартира стоит 1100 тыс.рублей и отгружаем ГП на 1100 тыс.рублей с НДС.

Мои проводки
Дт 62,1 Кт 90,1 отгрузка ГП 1100,00
Дт 90,3 Кт 68,2 НДС с отгрузки 168,00
Дт 90,2,1 Кт 43 себестоимость ГП 932,00
Дт 002 до перехода права собственности 1100,00
Дт 41 Кт 60 после перехода права собственности    1100,00
Кт 002
Дт 62,1 Кт 90,1 продажа квартиры частному лицу 1100,00
Дт 90,3 Кт 68,2 НДС с продажи квартиры 168,00
Дт 90,2,1 Кт 41 списана квартира 1100,00

Вопрос:

Теряю ли я в данном случае НДС, да еще затраты по госпошлине и затраты на услуги риэлтора.

Ответ:

В соответствии с подп.22 п.3 ст.149 НК РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не облагается НДС.

Льгота, предусмотренная данным подпунктом, в отношении реализации квартир, применяется налогоплательщиками с 01.01.2005 г.

Данное мнение подтверждается Письмом ФНС РФ от 09.12.2004 г. №03-1-08/2467/17@ «О Федеральном законе №109-ФЗ от 20.08.2004», Письмом УФНС РФ по г. Москве от 01.02.2005 г. №19-11/5925. В последнем Письме сообщается, что от налога освобождаются авансы под предстоящую реализацию жилых помещений, полученные до 01.01.2005 г., при условии, что реализация произойдет после этой даты.

Аналогичный вывод содержит Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.08.2008 г. №А78-3257/07-С3-12/167-Ф02-4129/08 по делу №А78-3257/07-С3-12/167.

При этом, организация может учесть понесенные затраты по госпошлине и услугам риэлтора в стоимости квартиры до момента перехода к ней права собственности, т.е. до момента выдачи Свидетельства о регистрации права собственности на данный объект. Следовательно, если такие затраты осуществлены до указанного момента, организация вправе учесть их при формировании стоимости квартиры и отнести их на счет б/у 41.

Таким образом, учитывая изложенные выше разъяснения, организация не теряет НДС при реализации квартиры (льгота подп.22 п.3 ст.149 НК РФ) и вправе включить затраты по госпошлине и услугам риэлтора в стоимость квартиры до перехода права собственности на нее.

Семинарывсе
8 февраля 2021г. состоится онлайн-семинар «Обзор ключевых судебных дел 2020. Их влияние на работу юристов в 2021 год». Автор и ведущий - Голощапов Алексей Михайлович, к.ю.н., практикующий юрист, преподаватель Высшей школы международного бизнеса, автор монографий и публикаций в области права. Ссылка для подключения будет добавлена в Личный кабинет. Подробнее...
Круглые столы
21 января 2021г. состоится круглый стол «Новые правила хранения документов». Автор и ведущий - Федорова Виктория Альфредовна, архивист, специалист Архивной службы Свердловской области, преподаватель. Круглый стол будет проходить в формате ВЕБИНАРА на платформе Zoom. Ссылка для подключения добавлена в Личный кабинет. Подробнее...
Консультации аудиторавсе
Аттестованный налоговый консультант Гусельников Роман Вячеславович отвечает на вопросы.
22.01.2021: Начиная с января 2021 года, в ФСС для оплаты больничных листов предоставляем данные по работнику. Необходимо ли получить вместе с заявлением (по форме ФСС) согласие работника о предоставлении в ФСС данных, учитывая, что в заявлении указывается не только персональные данные работника, но и его номер карты МИР для перечисления денежных средств? Ответ...
15.01.2021: Расчеты с физическим лицом-учредителем по договору займа. Может ли организация выдавать проценты по договорам займа через кассу наличными? Ответ...
Консультации по кадрамвсе
Консультант по кадровым вопросам Скобцова Валентина Петровна отвечает на вопросы.
22.01.2021: Работник по основному месту работы работает неполный рабочий день. Может ли он работать по совместительству в другой организации на двух должностях, на одной 0,5 ставки и на другой 0,25? В целом по совместительству в одной организации на 0,75 ставки. Ответ...
15.01.2021: Если на предыдущем месте работы сотрудник выбрал вариант ведения электронной трудовой книжки (об этом есть запись в трудовой, что выдана ему на руки). Далее устроился на работу в нашу компанию и хочет написать заявление на ведение бумажной трудовой книжки (одновременно будем подавать данные в электронном виде). Такое возможно? Ответ...
Консультации юриставсе
Юристы нашей компании предлагают помощь в решении юридических вопросов. Задать вопрос можно заполнив форму на сайте.
21.01.2021: В 2015г. Петров написал заявление в теплоснабжающую организацию (ТСО) о расторжении договора теплоснабжения частного дома по причине перехода на газ. В декабре 2020г. ТСО выявила, что данный дом отапливается через систему теплоснабжения и к газу дом не подключен. С какого момента ТСО может выставлять Петрову счета за отопление, учитывая, что акт составлен в декабре 2020г.? Ответ...
12.01.2021: Программа для ЭВМ, представляющая собой комплекс модулей (которые могут работать как совместно так и самостоятельно) получила статус иной информационной системы и подключена к ЕГИСЗ. При отчуждении одного из модулей данной программы данный модуль будет ли иметь статус иной информационной системы и иметь все допуски, которые имеет основная программа (комплекс модулей)? Ответ...
Интервью Консультант Плюсвсе
14 ноября 2017 года состоялось интернет-интервью с Л.А. Юхневичем, руководителем ФГБУ "Информационно-аналитический центр поддержки ГАС "Правосудие": "Электронное правосудие - будущее российской судебной системы".
22 августа 2017 года состоялось интернет-интервью с О.В. Сперанским, директором правового департамента Минстроя России: "СРО в сфере строительства: создание национального реестра специалистов и другие изменения действующего законодательства".
Полное или частичное копирование материалов запрещено.
Все права принадлежат ООО "КонсультантПлюсСервис" РИЦ 167 Общероссийской Сети Консультант Плюс