Консультант Плюс г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 25а тел. (343) 228-00-30
Внимание! Работает горячая линия!
-заказать прайс, купить систему: (343) 228-00-38
- заказать документ: (343) 228-00-36
- техническая поддержка: (343) 228-00-37
Консультант Плюс
Покупка
Сопровождение
Для наших клиентов
Архив
О компании
Поиск на сайте

Вопрос о применении льготы по НДС, при продаже квартиры (подп.22 п.3 ст.149 НК РФ)

Описание ситуации:

Приобретение квартиры. Квартиру приобретаем у 2-ух частных лиц, рассчитываемся за нее ГП, потом после перехода права собственности продаем. При этом несем затраты на госпошлину, услуги риэлтора. Квартира стоит 1100 тыс.рублей и отгружаем ГП на 1100 тыс.рублей с НДС.

Мои проводки
Дт 62,1 Кт 90,1 отгрузка ГП 1100,00
Дт 90,3 Кт 68,2 НДС с отгрузки 168,00
Дт 90,2,1 Кт 43 себестоимость ГП 932,00
Дт 002 до перехода права собственности 1100,00
Дт 41 Кт 60 после перехода права собственности    1100,00
Кт 002
Дт 62,1 Кт 90,1 продажа квартиры частному лицу 1100,00
Дт 90,3 Кт 68,2 НДС с продажи квартиры 168,00
Дт 90,2,1 Кт 41 списана квартира 1100,00

Вопрос:

Теряю ли я в данном случае НДС, да еще затраты по госпошлине и затраты на услуги риэлтора.

Ответ:

В соответствии с подп.22 п.3 ст.149 НК РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не облагается НДС.

Льгота, предусмотренная данным подпунктом, в отношении реализации квартир, применяется налогоплательщиками с 01.01.2005 г.

Данное мнение подтверждается Письмом ФНС РФ от 09.12.2004 г. №03-1-08/2467/17@ «О Федеральном законе №109-ФЗ от 20.08.2004», Письмом УФНС РФ по г. Москве от 01.02.2005 г. №19-11/5925. В последнем Письме сообщается, что от налога освобождаются авансы под предстоящую реализацию жилых помещений, полученные до 01.01.2005 г., при условии, что реализация произойдет после этой даты.

Аналогичный вывод содержит Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.08.2008 г. №А78-3257/07-С3-12/167-Ф02-4129/08 по делу №А78-3257/07-С3-12/167.

При этом, организация может учесть понесенные затраты по госпошлине и услугам риэлтора в стоимости квартиры до момента перехода к ней права собственности, т.е. до момента выдачи Свидетельства о регистрации права собственности на данный объект. Следовательно, если такие затраты осуществлены до указанного момента, организация вправе учесть их при формировании стоимости квартиры и отнести их на счет б/у 41.

Таким образом, учитывая изложенные выше разъяснения, организация не теряет НДС при реализации квартиры (льгота подп.22 п.3 ст.149 НК РФ) и вправе включить затраты по госпошлине и услугам риэлтора в стоимость квартиры до перехода права собственности на нее.

Семинарывсе
13 мая 2021г. состоится онлайн семинар «Государственные и муниципальные учреждения, изменения в учете 2021 года: Изменения в первичных документах и бухгалтерских регистрах; Новое в применении бюджетной классификации в 2021 году». Автор и ведущий - Никитина Елена Викторовна, консультант по экономике и бухгалтерскому учету госсектора, магистр госуправления и делового администрирования, практикующий главный бухгалтер. Ссылка для подключения будет добавлена в Личный кабинет. Подробнее...
Круглые столы
22 апреля 2021г. состоится круглый стол «НДС в 2021 году: изменения и сложные вопросы уплаты и декларирования». Автор и ведущий - Найдёнов Евгений Владиславович, руководитель департамента налогового аудита ООО «Бизнес аудит», налоговый консультант, аттестованный аудитор, аттестованный преподаватель ИПБ России. Круглый стол будет проходить в офлайн формате, но возможность посмотреть его онлайн остается. Количество мест ограничено. Подробнее...
Зарегистрироваться на круглый стол
Консультации аудиторавсе
Аттестованный налоговый консультант Гусельников Роман Вячеславович отвечает на вопросы.
09.04.2021: Физическое лицо из Казахстана планирует купить у нас (юр. лицо) авто. Мы с ним заключаем договор купли-продажи. Можем ли мы выставить счет-фактуру с НДС 0%? Ответ...
02.04.2021: Организация приобретает спецодежду. ФСБУ 6/2020 "Основные средства" не применяем досрочно. В связи с применением ФСБУ 5/2019 "Запасы" как учитывать в бухгалтерском учете спецодежду сроком более 12 месяцев? Ответ...
Консультации по кадрамвсе
Консультант по кадровым вопросам Скобцова Валентина Петровна отвечает на вопросы.
22.04.2021: Работник устроился в организацию 01.03.2021, 04.03.2021 принес заявление на увольнение по собственному желанию. Нужно ли указывать в трудовой книжке данный период работы, учитывая, что запись о приеме на работу нужно вносить в ТК по истечении 5 дней? Ответ...
15.04.2021: Как правильно составить график отпусков? Ответ...
Консультации юриставсе
Юристы нашей компании предлагают помощь в решении юридических вопросов. Задать вопрос можно заполнив форму на сайте.
20.04.2021: Арбитражным судом утверждено мировое соглашение по делу с графиком погашения долга. После утверждения соглашения судом и прекращении производства по делу истец настаивает на том, чтобы платежи по мировому соглашению осуществлялись в пользу третьего лица, выступающего кредитором истца. Как оформить изменение стороны надлежащим образом, чтобы защитить должника от двойного исполнения в случае исполнительного производства? Ответ...
14.04.2021: Помогите, пожалуйста, разобраться, как правильно оформить. Организация направляет сотрудника на стажировку на три месяца в другую организацию и в другой город. При этом планируется оплатить ему только проезд туда и обратно, без оплаты командировочных и проживания. Есть договор с другой организацией о сотрудничестве (о стажировке договора нет). Ответ...
Интервью Консультант Плюсвсе
14 ноября 2017 года состоялось интернет-интервью с Л.А. Юхневичем, руководителем ФГБУ "Информационно-аналитический центр поддержки ГАС "Правосудие": "Электронное правосудие - будущее российской судебной системы".
22 августа 2017 года состоялось интернет-интервью с О.В. Сперанским, директором правового департамента Минстроя России: "СРО в сфере строительства: создание национального реестра специалистов и другие изменения действующего законодательства".
Полное или частичное копирование материалов запрещено.
Все права принадлежат ООО "КонсультантПлюсСервис" РИЦ 167 Общероссийской Сети Консультант Плюс