тел: +7 (343) 228-00-30
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Местное время 13:36

ЕНВД при сдаче имущества в аренду

Вопрос: Организация приобрела многоуровневый гаражный комплекс и в дальнейшем планирует сдавать эти помещения в аренду физическим и юридическим лицам. Попадает ли этот вид деятельности под ЕНВД?

Ответ: В соответствии со ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (далее - ЕНВД) применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных п. 2 ст. 346 Кодекса, в том числе в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок).

Согласно ст. 346.27 Кодекса под платными стоянками понимаются площади (в том числе открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств (за исключением штрафных стоянок).

Таким образом, плательщиками ЕНВД по указанному виду предпринимательской деятельности признаются организации и индивидуальные предприниматели, предоставляющие во временное владение (в пользование) места для стоянки, хранения автотранспортных средств и (или) оказывающие услуги по хранению автотранспортных средств на платных стоянках, в т.ч. в гаражах и паркингах.

Если организация заключает с физическими и юридическими лицами договор аренды гаражного бокса, то следует руководствоваться следующим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение (пользование). При этом ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Следовательно, в договоре аренды должно быть указано не только передаваемое арендатору имущество (площадь бокса), но и его назначение (хранение автомобилей). Таким образом, договор аренды гаражного бокса по своей сути является договором предоставления места для хранения автомобиля (стояночного места). Следовательно, доходы от данной деятельности подпадают под систему налогообложения в виде ЕНВД.

При этом, если в аренду будет передано все здание гаражного комплекса, то следует руководствоваться письмом Минфина России от 23.05.2011 № 03-11-06/3/59.

Данным письмом разъяснено, что п. 2 ст. 346.26 Кодекса такой вид предпринимательской деятельности, как оказание услуг по передаче в аренду автостоянок (гаражей) в целях дальнейшего их использования арендаторами по назначению, не предусмотрен, соответственно, на уплату ЕНВД не переводится.

КонсультантПлюс Сервис О компании
Информация на сайте не является публичной офертой
Разрешается любое копирование
Описание системы Обучение работе Контакты
Купить систему Консультации специалистов Вакансии
Отзывы клиентов Бюллетень пользователя Написать нам
Поиск по сайту