тел: +7 (343) 228-00-30
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Местное время 22:04

Может ли управляющая компания взыскать долг нанимателя с наймодателя

Вопрос: Возможно ли управляющей компании взыскивать долг нанимателя, проживающего в квартире по договору социального найма, с наймодателя - муниципального образования (собственника жилого помещения)?

Ответ: Проанализировав законодательство, полагаем, что взыскание долга нанимателя с собственника жилого помещения фактически направлено на освобождение нанимателя, проживающего в квартире, от обязанности внесения платы за занимаемое им жилое помещение, что противоречит требованиям законодательства (не предусмотрено им), а, следовательно, по нашему мнению, не правомерно и не обосновано.

Однако имеется исключение, когда все таки наймодатель должен оплатить долг нанимателя, но не весь, а разницу предусмотренную ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, из которой следует, что если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Обращаем внимание на то, что в Письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6175-АД/14 <Об установлении органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда> указано, что данное правило распространяется и в отношении муниципального образования. Также это подтверждается и судебной практикой - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.09.2019 N 309-ЭС18-26049 по делу N А60-68176/2017.

Еще раз обратим внимание на то, что указанное исключение касается не долга в целом, а только разницы между вносимой нанимателем жилого помещения платы и установленного договором управления размера платы.

КонсультантПлюс Сервис О компании
Информация на сайте не является публичной офертой
Разрешается любое копирование
Описание системы Обучение работе Контакты
Купить систему Консультации специалистов Вакансии
Отзывы клиентов Бюллетень пользователя Написать нам
Поиск по сайту