Критерии отнесения имущества к недвижимости, представленные в Постановлениях судов РФ

№ п/п	Критерии	Норма законодательства РФ/комментарий	Постановления судов	Выводы/указания судов
1.	Прочная связь с землей	П. ст.130 ГК РФ / Основной признак	ФАС Поволжского округа от 14.02.2012 г. №А12-20796/2010;	Объект не является недвижимостью, т.к.: - прочная связь с землей не установлена
			ФАС Волго-Вятского округа от 28.11.2006 г. №А79-4382/2006;	Объект не является недвижимостью, т.к.: - все элементы объекта могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте.
			ФАС Западно-Сибирского округа от 01.08.2007 г. №Ф04-4989/2007(36585-А70-24)	Объект не является недвижимостью, т.к.: - его можно переместить без несоразмерного ущерба его назначению.
2.	Сборно-разборный характер	Следствие из предыдущего критерия	ФАС Волго-Вятского округа от 09.06.2008 г. №А17-5883/2007	Объекты не являются недвижимостью, т.к.: - они представляют временные сооружения и их можно переместить в другое место.
			ФАС Дальневосточного округа от 10.09.2009 №Ф03-4475/2009	Объект не является недвижимостью, т.к.: - крепление спорного объекта к фундаментной плите осуществлялось болтовыми соединениями
			ФАС Поволжского округа от 16.02.2009 г. №а57-2919/2008	Объект не является недвижимостью, т.к.: - у строения отсутствовал фундамент; - сборно-разборный характер объекта позволяет демонтировать и переместить его на иную площадку без причинения ущерба его назначению.
3.	Наличие у объекта фундамента	В совокупности с другими характеристиками объекта	ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.03.2012 г. №А33-737/2011	Объект не является недвижимостью, т.к.: - установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости; -возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания.
			ФАС Дальневосточного округа от 06.12.2011 г. №Ф03-5938/2011, (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 05.04.2012 г. №ВАС-3987/12).	Объект не является недвижимостью, т.к.: - наличие фундамента однозначно не свидетельствует о прочной связи такого объекта с землей, при которой невозможно его перемещение без ущерба назначению.
			ФАС Дальневосточного округа от 05.12.2006 г., 28.11.2006 г. №Ф03-А51/06-1/43670	Объект не является недвижимостью, т.к.: - фундамент возможно переместить с помощью крана на другое место; - объект можно разбирать без нарушения его целостности и функционального назначения.
			ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.2007 г. №Ф04-6984/2007(38993-А81-9).	Объект не является недвижимостью, т.к.: - дорожные плиты, на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества - прочной связи с землей.
			ФАС Уральского округа от 15.01.2008 г. №Ф09-4441/07-С6 по делу №А60-865/2007	Объект признан недвижимостью по совокупности технических критериев: - имеется фундамент, установлена «привязка» объекта к земле, подведены стационарные коммуникации, строение является капитальным.
4.	Наличие подведенных к имуществу стационарных или временных коммуникаций – водоснабжения, теплоснабжения или канализации	Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому является наличие у него стационарных коммуникаций, а также принадлежность к капитальному строению	ФАС Западно-Сибирского округа от 25.02.2011 г. №А27-24716/2009, (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 19.04.2011 г. №ВАС-5174/11)	Объект признан недвижимостью, т.к.: - объект смонтирован на специально возведенном для него фундаменте, прочно связанном с землей; - к строению подведены стационарные инженерные сети, подключенные к существующим городским сетям энергоснабжения. Кроме того, было подключено водоснабжение, теплоснабжение и проведена канализация.
5.	Предназначение земельного участка, на котором расположен объект имущества	Объект может быть признан недвижимостью, если в соответствии с документами на строительство, он создавался в качестве такового.	Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2008 г. №09АП-7019/2007-ГК	Объект является недвижимостью, т.к.: - он изначально создавался в качестве недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, а его владелец получал необходимую разрешительную документацию с соблюдением градостроительных норм.
			ФАС Северо-Западного округа от 25.06.2007 г. №А56-25536/2006	Объект не является недвижимостью, т.к.: - объект располагается на земельном участке временного пользования, на котором возможно только размещение сооружений для проведения выставки; - объект может быть перемещен на другое место без несоразмерного ущерба его назначению.
			ФАС Северо-Западного округа от 19.03.2008 г. №А56-48327/2006	Спорный объект представляет собой временное сооружение и не относится к объекту недвижимости, т.к. - суду не были представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства этого сооружения, именно как объекта недвижимости.
			ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2012 г. №А78-8890/2011	Объект не соответствует признакам объекта недвижимого имущества, т.к. имеет временный характер, поскольку сооружен на земельном участке, предоставленном предпринимателю во временное пользование на период срока аренды.
			ФАС Северо-Кавказского округа от 15.10.2012 г. №А63-9313/2011; ФАС Центрального округа от 23.07.2007 г. №А62-4894/06	Объекты не признаются недвижимостью, если: - построены на участке, выделенном администрацией города (поселка) именно для размещения временного объекта.
6.	Наличие у объекта технического паспорта БТИ		Президиум Московского областного суда в Постановлении от 03.12.2008 г. №626.	Объект не является недвижимостью, т.к.: - по смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимое имущество является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не признаются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния.
			ФАС Дальневосточного округа от 06.12.2011 г. №Ф03-5938/2011.	Объект не является недвижимостью, т.к.: - наличие технического паспорта не свидетельствует о том, что сооружение, в отношении которого проведен технический учет и инвентаризация, является недвижимым имуществом (речь шла о торговых павильонах на фундаменте).
			ФАС Поволжского округа от 10.07.2012 г. №А65-5399/2011.	Объект не является недвижимостью, т.к.: - наличие технического паспорта и присвоенного кадастрового номера, не является безусловным основанием для отнесения этого объекта к недвижимому имуществу.
			ФАС Волго-Вятского округа от 22.12.2011 г. №А38-2557/2010	Объект не является недвижимостью, несмотря на наличие у такого объекта технического паспорта .