Описание ситуации:
Физлицо приобрело квартиру в ипотеку в 2014 г. Ранее в 2007 г. за счет собственных средств была куплена квартира и применен имущественный вычет.
Вопрос:
Вправе ли физлицо применить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении в 2014 г. квартиры с привлечением кредитных средств в части процентов, если налогоплательщик получил вычет по расходам на приобретение в 2007 г. другой квартиры.
Ответ:
Из обращения следует, что в 2007 году налогоплательщик приобрел квартиру за счет собственных средств, в связи с чем воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на ее приобретение. В 2014 году налогоплательщик приобрел другую квартиру с привлечением кредитных средств.
В соответствии с подп.4 п.1 ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п.3 ст.210 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Пунктами 4 и 8 ст.220 НК РФ установлено, что указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику только в отношении одного объекта недвижимого имущества и его предельный размер не может превышать 3 000 000 рублей.
Согласно п.11 ст.220 НК РФ, повторное предоставление налогового вычета, предусмотренного подп.4 п.1 ст.220 НК РФ, не допускается.
Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры, в случае, если ранее указанный имущественный налоговый вычет налогоплательщику не предоставлялся.
Факт получения налогоплательщиком имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением в 2007 году другой квартиры, на порядок предоставления имущественного налогового вычета, установленного подп.4 п.1 ст.220 НК РФ, не влияет.
Данный вывод, представлен в письме Минфина РФ от 16 декабря 2014 г. №03-04-05/64922.
Одновременно сообщаем, что данный Ответ выражает частное мнение налогового консультанта, имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в приведенном выше Ответе.
(Ответ подготовлен с использованием материалов СПС Консультант Плюс)
