тел: +7 (343) 228-00-30
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Местное время 11:26

Налог от сдачи квартир в наем

Вопрос: Я планирую приобрести несколько квартир (жилых помещений) и сдавать их в аренду. Могу ли я заплатить некоторую фиксированную сумму в качестве налога и сдавать все свои квартиры не платя больше никаких налогов?

Ответ: Статьей 346.25.1 Кодекса для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, предусмотрено право применения, упрощенной системой налогообложения на основе патента. Данная система налогообложения может применяться в случае, если индивидуальный предприниматель осуществляет на территории субъекта Российской Федерации, в котором она введена, один или несколько видов предпринимательской деятельности, поименованных в пункте 2 статьи 346.25.1 Кодекса. На территории Свердловской области упрощенная система налогообложения на основе патента введена с 01.01.2006 года Областным законом от 25.11.2005 №101-ОЗ. Одним из видов деятельности, при применении, которого может применяться данная система налогообложения является «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участков».

Следовательно, при передаче в аренду квартир на территории Свердловской области может применяться упрощенная система налогообложения на основе патента. Применение этой системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 5 статьи 346.25.1 Кодекса заявление о выдаче патента подается индивидуальным предпринимателем в налоговый орган по месту постановки на учет не позднее, чем за месяц до начала применения упрощенной системы налогообложения на основе патента. Патент выдается на период от 1 до 12 месяцев.

Годовая стоимость патента определяется как соответствующая налоговой ставке, предусмотренной пунктом 1 статьи 346.20 Кодекса (6%) процентная доля потенциально возможного к получению предпринимателем дохода, установленного для осуществляемого вида деятельности. Для вида деятельности по передаче во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участков, осуществляемой на территории Екатеринбурга, Областным законом от 25.11.2005 №101-ОЗ установлена величина потенциально возможного к получению дохода в размере 500 000 рублей, соответственно годовая стоимость патента составит – 30 000 рублей (500 000*6% ).

КонсультантПлюс Сервис О компании
Информация на сайте не является публичной офертой
Разрешается любое копирование
Описание системы Обучение работе Контакты
Купить систему Консультации специалистов Вакансии
Отзывы клиентов Бюллетень пользователя Написать нам
Поиск по сайту