Вопрос: Между жильцами дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом. В настоящее время управляющая компания также оказывает платные услуги, которые договором управления не предусмотрены. Обязана ли управляющая компания заключать с жильцами отдельный договор на оказание услуг либо достаточно квитанции о их предоставлении?
Ответ: Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 30 мая 2013 г. вступили в силу Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; далее - Правила). Данные Правила предусматривают дополнительные обязанности для лиц, осуществляющих соответствующую деятельность. Таким образом, в рамках данного документа, управляющие компании должны были внести изменения в договоры с собственниками. Если собственники не подписали договоры, то УК должны были письменно уведомить собственников о новых услугах и их стоимости.
Если же речь идет об услугах, которые не являются обязательными условиями договора об управлении имуществом, и собственники не изъявляли желания (в том числе на общем собрании) о включении платы за данную услугу в ежемесячную квитанцию, то УК не вправе самовольно выполнять услуги и выставлять счета. В этом случае заключение дополнительных соглашений обязательно, если в самом договоре управления возможность оказания платных услуг не определена иначе (например, подписание актов выполненных работ и т.д.).
