Вопрос: В чем состоит разница между Потребительским Жилищно-строительным Кооперативом и Жилищным Кооперативом,и обязательно ли преобразовываться в Жилищный Кооператив по новому ЖК РФ,если мы не перейдем,чем это грозит?
Ответ: Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Можно заметить, что для жилищного и жилищно-строительного кооператива Кодекс в ч. 1 ст. 110 установил единое нормативное определение. При этом особенности указанных двух видов кооперативов заключаются в том, что члены жилищно-строительного кооператива участвуют своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, в то время как члены жилищного кооператива финансируют приобретение и содержание уже готового многоквартирного дома, а также, при необходимости, его реконструкцию.
Общим для жилищных и жилищно-строительных кооперативов является то, что они осуществляют управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Приведенное правило, установленное в ч. 4 ст. 110 Кодекса, исключает применение к жилищным и жилищно-строительным кооперативам, которые создаются и действуют в соответствии с Кодексом, нормами законодательства о производственных кооперативах, являющихся коммерческими организациями (см. ст. ст. 107 - 112 ГК РФ).
ЖК РФ не содержит в себе императивного требования о преобразовании ЖСК в ЖК. Жилищный кодекс содержит в себе единую нормативную базу и для ЖСК и для ЖК, но это не значит, что жилищно-строительный кооператив подлежит преобразованию.
Примечание: Несмотря на то, что жилищное законодательство не содержит в себе требования о преобразовании ЖСК, такое требование может быть предусмотрено Уставом. В таком случае преобразование будет обязательно.
