тел: +7 (343) 228-00-30
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Местное время 01:48
Консультант Плюс в Екатеринбурге и Свердловской области

Об удержании НДФЛ при перечислении арендной платы арендодателю - физическому лицу

Вопрос:

У организации заключен договор аренды с физическим лицом, не являющимся работником организации. Должна ли организация облагать НДФЛ выплаты по договору аренды физическому лицу-арендодателю? Есть ли особенности при расчете и уплате НДФЛ?

Ответ:

При решении вопроса о том, облагать или нет НДФЛ выплаты по договорам аренды у физлица, нужно выяснить, является физлицо-арендодатель ИП или плательщиком налога на профессиональный доход в отношении выплачиваемого дохода. Если арендодатель - ИП, то он сам уплачивает НДФЛ (пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 227 НК РФ). Если он самозанятый, то освобожден от уплаты этого налога (ч. 8 ст. 2 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ). Если приведенных обстоятельств нет, то вы должны удержать НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ).

Порядок расчета и уплаты НДФЛ с арендных платежей в целом такой же, как и с выплат по ГПД на выполнение работ (оказание услуг). При расчете налога нужно учитывать особенности по вычетам:

  • физлицу-резиденту можно предоставить стандартные вычеты (п. 3 ст. 210, ст. 218 НК РФ). Предоставляется стандартный вычет арендодателю в общем порядке, но только за те месяцы, в которых были выплаты по договору аренды (Письмо Минфина России от 08.08.2013 N 03-04-05/32053).
    Имущественные, социальные и профессиональные вычеты физлицу-арендодателю не предоставляются. Имущественные и социальные вычеты предоставляют только работодатели (п. 2 ст. 219, п. 8 ст. 220 НК РФ). К доходам физлица от сдачи имущества в аренду налоговый агент не может применить и профессиональный вычет по п. 2 ст. 221 НК РФ (Письмо Минфина России от 15.03.2017 N 03-04-05/15280);
  • нерезидентам РФ вычеты не полагаются (п. 3 ст. 210 НК РФ).

В отчетности суммы выплаченных арендных платежей нужно отражать в расчете 6-НДФЛ (п. 2 ст. 230 НК РФ).

В справке о доходах и суммах налога физического лица суммы, выплаченные физлицу-арендодателю, отражаются в Приложении "Сведения о доходах и соответствующих вычетах по месяцам налогового периода" с указанием кода дохода, который нужно выбрать в зависимости от того, какое имущество арендуется: "1400", "1401", "1402" или "2400" (п. 5.8 Порядка заполнения расчета 6-НДФЛ, Приложение N 1 к Приказу ФНС России от 10.09.2015 N ММВ-7-11/387@).

Расчет 6-НДФЛ за I квартал 2024 г. представляется по новой форме, рекомендуемой ФНС России. Заполняется в новом Порядке. Форма учитывает сроки уплаты НДФЛ, измененные с 1 января 2024 г.

В расчете 6-НДФЛ арендные платежи физлицам-резидентам отражаются в разд. 2 вместе с другими доходами, которые облагаются по ставке, предусмотренной п. 1 ст. 224 НК РФ, а физлицам-нерезидентам - вместе с другими доходами, которые облагаются по ставке 30% (п. п. 1, 3 ст. 224 НК РФ, разд. IV Рекомендуемого порядка заполнения расчета 6-НДФЛ).

В разд. 1 отражается информация о сумме удержанного НДФЛ, подлежащего перечислению с начала налогового периода, а также о суммах НДФЛ, которые надо перечислить по соответствующим срокам (разд. III Рекомендуемого порядка заполнения расчета 6-НДФЛ).

15.02.2024

КонсультантПлюс Сервис О компании
Консультант Плюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Компания осуществляет деятельность в области информационных технологий
Включена в Реестр аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области ИТ-технологий
Информация на сайте не является публичной офертой
Описание системы Обучение работе Контакты Политика конфиденциальности
Купить систему Консультации специалистов Вакансии
Соглашение об обработке
персональных данных
Отзывы клиентов Бюллетень пользователя Поиск по сайту