Вопрос: Организация в договоре ипотеки меняет предмет договора. Нужно ли вновь получать согласие совета директоров на совершение крупной сделки? Из чего необходимо исходить при определении сделки крупной, из рыночной стоимости или залоговой?
Ответ: В соответствии со ст. 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", в решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), цена, предмет сделки и иные ее существенные условия. Принимая решение об одобрении крупной сделки совет директоров, рассматривает определенный договор со всеми его условиями, и дает разрешение на исполнение договора.
В данном случае меняется предмет сделки, что само по себе порождает новую сделку со всеми вытекающими последствиями. Рассмотрев условия сделки совет директоров пришел к выводу о целесообразности заключения именно этого договора. Даже если, все остальные условия договора (помимо предмета) останутся прежними, совет директоров может усмотреть такую сделку не рентабельной или нецелесообразной.
Исходя из этого, основываясь на ст. 79 ФЗ-208, при смене предмета договора необходимо вновь получить разрешения совета директоров, в случае если указанная сделка подпадает под критерии крупной сделки.
В соответствии со ст. 79 ФЗ-208 крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
Таким образом для того, чтобы определить является ли данная сделка крупной, следует исходить из балансовой стоимости активов общества. Для того, чтобы признать сделку крупной цена договора должна превышать 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату. Соответственно, «отправной точкой», для определения сделки крупной, будет не рыночная стоимость приобретаемого имущества, а залоговая (цена договора).
