О сдаче в аренду помещения

Описание ситуации:

Арендодатель находится на УСНО, с объектом «Доходы, уменьшенные на величину расходов». Арендатор уплачивает ЕНВД (розничная торговля).

Вопрос:

Возникает ли обязанность по уплате ЕНВД у арендодателя, в случае сдачи в аренду площадей арендатору для ведения розничной торговли?

Ответ:

Согласно подп.13 п.2 ст.346.26 НК РФ, на ЕНВД переводится предпринимательская деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование:

• торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, которые не имеют торговых залов;
• объектов нестационарной торговой сети;
• объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей.

На основании п.2 ст.346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД может применяться, в частности, по решениям представительных органов муниципальных районов и городских округов.

Так, в соответствии с подп.13 п.1 Решения Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2005 г. №13/3 «О введении на территории муниципального образования «город Екатеринбург» системы налогообложения в виде ЕНВД для отдельных видов деятельности», на уплату единого налога переводится оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование:

• торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов;
• объектов нестационарной торговой сети;
• объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

Следовательно, если организация на основании договора аренды передаете во временное владение и (или) пользование торговые места (объекты торговли, общепита), т.е. являетесь арендодателем, то в отношении рассматриваемого вида предпринимательской деятельности она обязаны применять систему налогообложения в виде ЕНВД.

В случае если наряду с уплатой ЕНВД организация применяет иные режимы налогообложения, то в такой ситуации рекомендуем наладить и вести раздельный учет.

Одновременно сообщаем, что данный Ответ выражает частное мнение налогового консультанта, имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в приведенном выше Ответе.