Вопрос: Нужно ли проводить государственную регистрацию предварительного договора дарения?
Ответ: Предварительный договор составляется с целью заключить договор в будущем о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как и любой договор, предварительный влечет возникновение у сторон юридических обязательств. Только его предметом выступает не передача имущества, выполнение работ или оказание услуг, а заключение другого, основного, договора (ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор заключают в том случае, если заключение основного договора пока невозможно.
Во-первых, предварительный договор заключается в отношении будущих основных договоров, которые являются по своей характеристике реальными (договоры ренты, перевозки груза, займа, хранения и т.д.).
Во-вторых, необходимость в предварительном договоре возникает при заключении в будущем основного договора, требующего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Для решения вопроса о том распространяется ли действие нормы о регистрации договора дарения недвижимости на предварительный договор дарения следует рассмотреть виды форм сделок, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии со ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Иных форм сделок гражданским законодательством не предусмотрено. Соответственно, государственную регистрацию договора нельзя отнести к форме сделки.
Таким образом действия ст. 429 ГК РФ, согласно которой форма предварительного договора должна соответствовать основному договору, распространяется на виды форм сделок указанных в ст. 158 ГК РФ. Исходя из этого предварительный договор дарения недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.
Подобная точка зрения высказана и в п. 14 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59. По-мнению суда предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
