Вопрос: Заказчик в текст договора строительного подряда внес пункт следующего содержания: "Подрядчик осведомлен о том, что начало и завершение полного цикла работ по Договору в срок является критичным для Заказчика и нарушение Подрядчиком любых сроков (как начальных и конечных, так и промежуточных) исполнения обязательств по Договору, может повлечь утрату интереса Заказчика к Договору и являться основанием для отказа со стороны Заказчика от принятия исполнения по Договору и взыскания убытков". Вопрос: Противоречит ли текст данного пункта действующему законодательству РФ? В случае если Подрядчик допустит просрочку промежуточных или конечных сроков может ли Заказчик полностью отказаться от приемки выполненных работ по договору и потребовать обратно аванс, законно ли это? Какие еще риски Подрядчик несет?
Ответ: В силу п. 1 ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором.
Поскольку условия о сроках выполнения работы законом относятся к существенным условиям договора подряда, то при их нарушении отношения сторон договора регламентируются специальными нормами - п. 3 ст. 708 и п. 2 ст. 715 ГК РФ.
Гражданским законодательством определены основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора подряда. В частности, согласно п. 3 ст. 708 ГК РФ при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором сроков наступают последствия, определенные п. 2 ст. 405 ГК РФ: заказчик работ может отказаться от принятия исполнения обязательства и требовать возмещения убытков. Например, в Постановлении от 26.04.2012 N А56-4681/2011 ФАС СЗО признал правомерным отказ заказчика от исполнения договора на изготовление проектно-сметной документации (подрядчик нарушил срок выполнения работ, в связи с чем заказчик утратил интерес к исполнению договора и получению результата работ) и обязал исполнителя вернуть ранее полученный аванс.
Таким образом, включенное в договор условие полностью соответствует нормам гражданского законодательства. Следует напомнить, что стороны свободны в заключении договора, поэтому подписывая соглашение стороны априори готовы выполнить все обязательства, предусмотренные текстом соглашения.
Учитывая текст договора, заказчик при просрочке сроков выполнения работы может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Под убытками, в данной ситуации, можно подразумевать и аванс. Однако, изучив судебную практику, обращаем внимание, что заказчику в суде придется доказать сам факт того, что допущенная просрочка привела к утрате интереса к выполняемым работам. ПРи отсутствии таких доказательств суды отказывают в удовлетворении требований (Постановление ФАС Уральского округа от 22.10.2012 N Ф09-9820/12 по делу N А76-11377/2011). Опять же рассматривая дела по государственным или муниципальным контрактам суды уже не требует таких доказательств, считая достаточным доказать сам факт просрочки (Постановление ФАС Уральского округа от 02.08.2012 N Ф09-6516/12 по делу N А50-22726/2011).
Если говорить о рисках, то обращаем внимание на то, что независимо от того есть такое условие в договоре или нет, руководствуясь нормами гражданского законодательства (ст. 405, 708,ГК РФ), заказчик. при нарушении сроков, вправе отказаться от принятия исполнения, основываясь только лишь на законе.
