тел: +7 (343) 228-00-30
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Местное время 17:55

Ситуация: Самовольная постройка

Вопрос: У гражданина на праве бессрочного пользования находится земельный участок. Гражданин построил на этом участке гараж. Вправе ли гражданин оформить право собственности на строение?

Ответ: В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в данном случае имеет место возведение самовольной постройки.

Гражданское законодательство не допускает возведение самовольных построек. В исключительном случае самовольная постройка может быть признана законной.

Эти случаи перечислены в ст. 222 ГК РФ.

Итак, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как показывает анализ судебной практики, для положительного решения вопроса о признании права собственности на самовольную постройку суду могут быть представлены следующие документы:

  • подтверждающие факт возведения самовольной постройки за свой счет;
  • свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам;
  • подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
  • подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам;
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
КонсультантПлюс Сервис О компании
Информация на сайте не является публичной офертой
Разрешается любое копирование
Описание системы Обучение работе Контакты
Купить систему Консультации специалистов Вакансии
Отзывы клиентов Бюллетень пользователя Написать нам
Поиск по сайту