тел: +7 (343) 228-00-30
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Местное время 19:43
Консультант Плюс в Екатеринбурге и Свердловской области

Вопрос об отражении в бухгалтерском учете заказчика – застройщика передачи инвестору объекта незавершенного строительства

Описание ситуации:

Компания заказчик-застройщик на деньги инвестора строит офисные помещения с последующей передачей их инвестору. На данный момент поданы документы в суд о признании заказчика-застройщика банкротом. Объекты инвестирования (офисы) переданы инвестору как объекты незавершенного строительства. Инвестор зарегистрировал право собственности на «незавершенку».

Вопрос:

Как оформить в бухгалтерском учете заказчика-застройщика передачу объекта незавершенного строительства инвестору?

Ответ:

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. При этом в силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

При этом право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку (п.16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. №59, п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. №8 и п.21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. №51).

Таким образом, если договорные отношения между инвестором и заказчиком прекращены (в случае консервации объекта строительства, банкротства заказчика застройщика или расторжения договора подряда) и право собственности на недостроенное здание зарегистрировано, то «незавершенка» становится объектом вещных прав и может участвовать в гражданском обороте. Иными словами, собственник объекта получает возможность осуществлять с ним сделки: продать, сдать в аренду, внести в качестве вклада в уставный капитал и т.д.

Бухгалтерский учет операций по передаче объектов прекращенного строительства у заказчика, по нашему мнению, будет выглядеть следующим образом:

Содержание операций

Дебет

Кредит

Первичный документ

Получены целевые средства инвесторов на строительство объектов

51

76

Инвестиционный договор, Выписка банка по расчетному счету
Полученные целевые средства учтены в составе целевого финансирования на строительство 76 86 Инвестиционный договор, Бухгалтерская справка
Передан инвесторам недостроенный объект (включая «входной» НДС, предъявленный подрядными организациями) 86

08,
19

Акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства, Сводный счет-фактура

Таким образом, как видно из схемы проводок, порядок учета у заказчика - застройщика передачи инвестору объекта незавершенного строительства, в связи с расторжением соответствующего договора, будет аналогичен порядку сдачи инвестору объекта завершенного строительства.

***

По отдельным вопросам и получением более подробной информации по учету объекта незавершенного строительства рекомендуем обратиться в специализированную консалтинговую организацию.

КонсультантПлюс Сервис О компании
Консультант Плюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Компания осуществляет деятельность в области информационных технологий
Включена в Реестр аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области ИТ-технологий
Информация на сайте не является публичной офертой
Описание системы Обучение работе Контакты Политика конфиденциальности
Купить систему Консультации специалистов Вакансии
Соглашение об обработке
персональных данных
Отзывы клиентов Бюллетень пользователя Поиск по сайту