тел: +7 (343) 228-00-30
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Местное время 05:51

Вопрос об отражении в бухгалтерском учете заказчика – застройщика передачи инвестору объекта незавершенного строительства

Описание ситуации:

Компания заказчик-застройщик на деньги инвестора строит офисные помещения с последующей передачей их инвестору. На данный момент поданы документы в суд о признании заказчика-застройщика банкротом. Объекты инвестирования (офисы) переданы инвестору как объекты незавершенного строительства. Инвестор зарегистрировал право собственности на «незавершенку».

Вопрос:

Как оформить в бухгалтерском учете заказчика-застройщика передачу объекта незавершенного строительства инвестору?

Ответ:

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. При этом в силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

При этом право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку (п.16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. №59, п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. №8 и п.21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. №51).

Таким образом, если договорные отношения между инвестором и заказчиком прекращены (в случае консервации объекта строительства, банкротства заказчика застройщика или расторжения договора подряда) и право собственности на недостроенное здание зарегистрировано, то «незавершенка» становится объектом вещных прав и может участвовать в гражданском обороте. Иными словами, собственник объекта получает возможность осуществлять с ним сделки: продать, сдать в аренду, внести в качестве вклада в уставный капитал и т.д.

Бухгалтерский учет операций по передаче объектов прекращенного строительства у заказчика, по нашему мнению, будет выглядеть следующим образом:

Содержание операций

Дебет

Кредит

Первичный документ

Получены целевые средства инвесторов на строительство объектов

51

76

Инвестиционный договор, Выписка банка по расчетному счету
Полученные целевые средства учтены в составе целевого финансирования на строительство 76 86 Инвестиционный договор, Бухгалтерская справка
Передан инвесторам недостроенный объект (включая «входной» НДС, предъявленный подрядными организациями) 86

08,
19

Акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства, Сводный счет-фактура

Таким образом, как видно из схемы проводок, порядок учета у заказчика - застройщика передачи инвестору объекта незавершенного строительства, в связи с расторжением соответствующего договора, будет аналогичен порядку сдачи инвестору объекта завершенного строительства.

***

По отдельным вопросам и получением более подробной информации по учету объекта незавершенного строительства рекомендуем обратиться в специализированную консалтинговую организацию.

КонсультантПлюс Сервис О компании
Информация на сайте не является публичной офертой
Разрешается любое копирование
Описание системы Обучение работе Контакты
Купить систему Консультации специалистов Вакансии
Отзывы клиентов Бюллетень пользователя Написать нам
Поиск по сайту