тел: +7 (343) 228-00-30
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Местное время 23:52
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области

Ситуация: Ремонт многоквартирного дома

Вопрос: Собственники многоквартирного дома в течение 15 лет платят за коммунальные услуги, в том числе за текущий и капитальный ремонт. На протяжении 15 лет никакого, даже косметического, ремонта произведено не было. Так же на протяжении долгого времени подъезды в доме никто не убирает. Что делать в сложившейся ситуации и к кому обратиться?

Ответ: В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 2 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом содержание этого имущества ложится на собственников квартир в многоквартирном доме.

В п.11 указанного выше Постановления, раскрыто понятие содержание общего имущества, которое включает в себя в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и т.д.

Содержание общего имущества собственников осуществляется разными способами:

  • заключение договора с управляющей компанией;
  • членство в ТСЖ.

Независимо от того, какой способ управления многоквартирным домом выбран, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках.

Следует отметить, что собственники несут бремя расходов по содержанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Если собственников жилых помещений не устраивает качество предоставляемых услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то в соответствии со ст. 162 ЖК РФ собственники вправе затребовать от управляющей организации отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В данном отчете управляющая компания отражает в том, числе материальные расходы по содержанию многоквартирного дома.

Помимо этого собственники вправе написать претензию о некачественном выполнении услуг по содержанию многоквартирного дома.

КонсультантПлюс Сервис О компании
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Компания осуществляет деятельность в области информационных технологий
Включена в Реестр аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области ИТ-технологий
Информация на сайте не является публичной офертой
Описание системы Обучение работе Контакты Политика конфиденциальности
Купить систему Консультации специалистов Вакансии
Соглашение об обработке
персональных данных
Отзывы клиентов Бюллетень пользователя Поиск по сайту