Вопрос: Собственники многоквартирного дома в течение 15 лет платят за коммунальные услуги, в том числе за текущий и капитальный ремонт. На протяжении 15 лет никакого, даже косметического, ремонта произведено не было. Так же на протяжении долгого времени подъезды в доме никто не убирает. Что делать в сложившейся ситуации и к кому обратиться?
Ответ: В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 п. 2 в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом содержание этого имущества ложится на собственников квартир в многоквартирном доме.
В п.11 указанного выше Постановления, раскрыто понятие содержание общего имущества, которое включает в себя в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и т.д.
Содержание общего имущества собственников осуществляется разными способами:
- заключение договора с управляющей компанией;
- членство в ТСЖ.
Независимо от того, какой способ управления многоквартирным домом выбран, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках.
Следует отметить, что собственники несут бремя расходов по содержанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Если собственников жилых помещений не устраивает качество предоставляемых услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то в соответствии со ст. 162 ЖК РФ собственники вправе затребовать от управляющей организации отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В данном отчете управляющая компания отражает в том, числе материальные расходы по содержанию многоквартирного дома.
Помимо этого собственники вправе написать претензию о некачественном выполнении услуг по содержанию многоквартирного дома.
