Вопрос:
Организация в Екатеринбурге купила квартиру (жилую) для сдачи в аренду. Как организация при сдаче в аренду квартиры уплачивает налог на имущество? Как рассчитывается налог по кадастровой или по среднегодовой стоимости?
Ответ:
Налог (авансовые платежи) арендодатель уплачивает независимо от того, числится ли имущество на его балансе в качестве ОС, и от того, облагается оно по кадастровой или среднегодовой стоимости (п. 3 ст. 378 НК РФ, Письма Минфина России от 27.12.2022 N 03-05-05-01/127992, от 11.01.2022 N 03-05-04-01/402 (направлено Письмом ФНС России от 12.01.2022 N БС-4-21/111@), ФНС России от 26.07.2023 N БС-3-21/9742@).
Жилые помещения, многоквартирные дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства облагают по кадастровой стоимости, если это предусмотрено региональным законом. В специальный перечень их не включают (ст. 378.2 НК РФ, Информация ФНС, Письмо Минфина от 18.05.2022 N 03-05-05-01/45806).
Если соответствующий закон не принят, налогообложение жилых помещений производится в соответствии с иными нормами гл. 30 НК РФ, то есть без учета положений ст. 378.2 НК РФ. С 2025 года квартиры (жилые помещения) в Свердловской области облагаются налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости.
Законом Свердловской области от 14.11.2024 N 118-ОЗ внесены изменения в Закон Свердловской области от 27 ноября 2003 года N 35-ОЗ "Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций" (далее -Закон N 35-ОЗ), которые вступили в силу с 01.01.2025.
Согласно ст.2 Закона N 35-ОЗ в отношении жилых помещений налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества. Налоговая ставка по налогу на имущество в 2025-2027 годах в отношении жилых помещений - 1%.
22.05.2025
