Описание ситуации:
При приобретении квартиры, нашим сотрудников были понесены расходы на консультационные услуги риэлтора по выбору квартиры. Также риэлтор оказал услуги по регистрации такого жилья в собственность. Имеется акт оказанных консультационных услуг от риэлтерского агентства.
Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право физическое лицо, учесть такие расходы в целях получения имущественного вычета?
Ответ:
В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Данный перечень является исчерпывающим.
Расходы на оплату консультационных и маркетинговых услуг по подбору жилья в перечне расходов не поименованы.
Учитывая изложенное, для включения расходов на оплату консультационных услуг риэлторов в фактически произведенные налогоплательщиком расходы на приобретение квартиры оснований не имеется.
Данное мнение подтверждается недавно опубликованным Письмом Минфина РФ от 10.10.2013 г. №03-04-05/42355.
Одновременно сообщаем, что данный Ответ выражает частное мнение налогового консультанта, имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в приведенном выше Ответе.
(Ответ подготовлен с использованием материалов СПС Консультант Плюс)
