Вопрос:
Организация-застройщик для строительства привлекает денежные средства дольщиков с использованием счетов-эскроу. Надо ли застройщику при использовании средств, размещенных на счета эскроу заполнять лист 07 декларации по налогу на прибыль за налоговый период?
Ответ:
Использование средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, отражается в отчете о целевом использовании полученных средств (лист 07) включенном в состав налоговой декларации по налогу на прибыль (см. Письма ФНС от 02.06.2021 N 03-03-06/1/42842 и от 02.07.2021 N СД-4-3/9398@, Письмо Минфина России от 01.06.2021 N 03-03-10/42604).
В целях налогообложения прибыли средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, приравниваются к средствам целевого финансирования (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
По окончании года нужно отчитаться в инспекцию по месту своего учета о целевом использовании полученных средств (п. 14 ст. 250, п. 1 ст. 285 НК РФ). Для этого в состав декларации по налогу на прибыль нужно включить лист 07 (п. 1.1 Порядка заполнения декларации по налогу на прибыль).
В Письмах от 02.06.2021 N 03-03-06/1/42842 и от 02.07.2021 N СД-4-3/9398@ ФНС дала разъяснения об отражении в листе 07 декларации по налогу на прибыль средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу.
В связи с тем что лист 07 является по сути отчетом о целевом использовании средств дольщиков, расходы в нем не могут отражаться до получения доходов, являющихся источником покрытия данных расходов.
Таким образом, представлять лист 07 нужно не ранее того периода, в котором у застройщика возникают доходы в виде денежных средств, полученных от дольщиков в соответствии с условиями ДДУ.
Доходы в виде целевого финансирования возникают у застройщика на дату фактического получения денежных средств дольщиков, то есть в периоде раскрытия счетов эскроу (см. Письмо Минфина России от 01.06.2021 N 03-03-10/42604).
06.03.2025
