тел: +7 (343) 228-00-30
КонсультантПлюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Местное время 01:15
Консультант Плюс в Екатеринбурге и Свердловской области

Ситуация: Ипотека нежилого помещения

Вопрос: Добрый день, подскажите, пожалуйста, распространяется ли ипотека в силу закона при купле-продаже нежилого помещения? Т.о. можно было бы при покупке нежилого помещения использовать такую схему:

  1. покупатель оплачивает первый взнос;
  2. подписывает ДКП, подписывает кредитный договор и выдает закладную;
  3. кредитные средства перечисляются на аккредитивный счет продавца, к которому он не имеет доступ, до представления документов, подтветрждающих право собственности на покупателя;
  4. деньги получает продавец.

Ответ: Согласно ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть или в силу закона, или в силу договора. В ипотеку может быть взято как жилое так и нежилое помещение. Согласно статье 69.1, указанного выше закона, ипотека нежилого помещение допускается в случае, если оно приобретено за счет средств кредитной или иной организации. Такое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это нежилое помещение. Исходя из этого, ипотека в силу закона возможна в том числе и на нежилые помещения.

Согласно главе 30 ГК РФ, право собственности при заключении договора купли-продажи переходит покупателю с момента подписания договора. Подписав договор продавец исполнил обязательства по договору, в свою очередь покупатель обязан уплатить цену указанную в договоре. Стороны свободны в выборе условий договора, и если продавец согласен можно предусмотреть такое условие, как перечисление на аккредитивный счет продавца денежный средств, доступ к которым у него возникнет с момента предоставления документов подтверждающих право собственности. Но такой договор несколько нарушает права продавца, так как он добросовестно исполнил договор и передал право собственности на вещь покупателю. Поэтому вполне достаточно надлежащим образом оформить договор купли-продажи, который свидетельствует о переходе права собственности на вещь к покупателю.

КонсультантПлюс Сервис О компании
Консультант Плюс в Екатеринбурге и Свердловской области
Компания осуществляет деятельность в области информационных технологий
Включена в Реестр аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области ИТ-технологий
Информация на сайте не является публичной офертой
Описание системы Обучение работе Контакты Политика конфиденциальности
Купить систему Консультации специалистов Вакансии
Соглашение об обработке
персональных данных
Отзывы клиентов Бюллетень пользователя Поиск по сайту